청년전세대출 실거주 점검? 전입신고 변경으로 해결 가능할까

 

Q. 청년전세대출을 이용 중인데, 계약 기간이 끝나기 전에 LH 임대주택으로 이사를 했어요. 그런데 은행에서 실거주 점검 안내 문자를 받았습니다. 기존 집에 세입자가 아직 안 들어와서 전세금을 못 돌려받은 상태인데, 전입신고만 다시 옮기면 실거주 증빙이 가능할까요?

A. 청년전세대출은 실제 거주를 조건으로 하는 상품이에요. 단순히 전입신고만 변경했다고 해서 무조건 실거주 증빙으로 인정받는 것은 아니며, 여러 증빙자료와 실제 거주 여부가 함께 확인됩니다. LH로 이사한 경우 상황에 따라 기존 대출금 전액 상환을 요구받을 수 있으니 신중하게 대응하셔야 해요.

전입신고 변경만으로 실거주 증빙이 충분할까?

 

 

청년전세대출 이용자라면 은행 측의 실거주 점검 문자를 받는 순간부터 긴장하게 됩니다. 여기서 중요한 점은 '전입신고'는 실거주의 필요조건일 뿐, 충분조건은 아니라는 거예요. 전입신고가 되어 있어도 실제 거주가 확인되지 않으면 기한이익상실 사유로 대출금 상환을 요구받을 수 있습니다. 예를 들어:

• 실제 거주한 흔적(전기·가스·수도 사용 내역)
• 임대차 계약서 원본
• 현장 실사 시 주거 상태 확인

이런 종합적인 요소들이 함께 고려됩니다. 따라서 전입신고만 옮기고 LH에 실거주하는 상황이면 기존 주택에서는 실거주로 인정받기 어려워요. 특히 LH임대주택 입주사실이 확인되면 기존 주택에서 이탈한 것으로 간주될 수 있습니다. 은행의 입장에서는 '대출금이 원래 거주 목적으로 사용되고 있는지'가 가장 중요하므로, 현재 상황에서는 전입신고만으로는 실거주 증빙으로 충분치 않다는 걸 기억하셔야 합니다.

실거주 점검에서 어떤 증빙자료가 필요할까?

 

 

실거주 점검을 통과하기 위해선 다음과 같은 자료들이 요구될 수 있어요:

1. 전입신고 완료 내역
   기본적인 요구 사항입니다. 하지만 이것만으로는 부족해요.
2. 공과금 납부 내역 (전기, 수도, 가스)
   최소 2~3개월치 사용내역을 통해 실제 거주 여부를 확인합니다.
3. 실거주 확인 사진 요청
   은행에서 사진 요청을 하는 경우도 많습니다. 집 내부에서 실제 생활하는 모습(가구, 생활용품 등)이 담긴 사진이 요구되기도 해요.
4. 현장 실사
   경우에 따라 은행 담당자가 현장 실사를 나오는 경우도 있습니다. 그때 집이 비어 있다면 바로 실거주 불인정 사유가 돼요.

특히 청년전세대출은 본인 명의의 임대차 계약에 기반한 거주가 원칙이라, 현재 LH임대주택에 거주 중이라는 점이 확인되면 기존 집은 실거주로 인정받기 어렵습니다.

LH 임대주택으로 이사한 경우 대출 상환 주의사항

 

 

청년전세대출은 임대차계약 종료 후 1개월 이내에 이사를 하고 전세금을 상환하는 것이 원칙이에요. 그런데 기존 집에 아직 세입자가 안 들어오고 전세금 반환도 못 받은 상태라면 난감하죠. 이 경우 은행에서는 다음과 같은 조치를 취할 수 있어요:

• 기한이익상실 통보
  실거주 확인이 불가할 경우 대출 전액 상환을 요구하는 단계입니다.
• 유예 요청 가능 여부 확인
  일부 은행에서는 전세금 반환이 늦어지는 사유를 소명하면 일정 기간 유예를 해주는 경우도 있어요. 그러나 명확한 실거주 증빙이 안 되는 상황에서는 유예가 어렵기도 합니다.
• 협의 없는 연체 발생 시 신용등급 하락
  그냥 버티거나 무대응할 경우 연체 기록이 남아 추후 대출이나 신용카드 발급 등에 불이익이 생깁니다.

따라서 이런 상황에서는 은행에 사정을 투명하게 설명하고 유예 요청 또는 상환 계획 협의를 꼭 진행하셔야 합니다.

 

• 전입신고 변경만으로는 실거주 증빙으로 충분하지 않아요. 공과금 사용내역, 실거주 사진, 현장 실사 등 추가 자료가 필요합니다.
• LH임대주택으로 이사한 사실이 확인되면 기존 주택의 실거주 인정은 어려워요. 실거주 점검 시 불인정 사유로 작용할 수 있습니다.
• 은행과 적극적으로 소통하세요. 사정을 설명하고 유예 요청 등을 통해 불이익을 줄이는 대응이 필요합니다.
• 기한이익상실 등록 시 대출 전액 상환 요구가 들어올 수 있어요. 상환 계획을 미리 준비하거나 자금 마련 방안을 검토해두셔야 합니다.

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