메타리딩

Q. 부모님이나 형제에게서 지방에 있는 부동산을 이전받으려고 할 때, ‘증여’로 받는 게 나을까요, 아니면 ‘매매’로 사는 게 나을까요? 세금 차이가 정말 큰가요?A. 네, 가족 간 부동산이전을 할 때 ‘증여’와 ‘매매’ 중 어떤 방식으로 진행하느냐에 따라 부담해야 할 세금이 크게 달라질 수 있습니다. 특히 양도소득세, 취득세, 증여세 같은 세금들이 각각 어떻게 계산되는지에 따라 전체 비용이 달라지기 때문에 꼼꼼한 비교가 필요해요. 이번 글에서는 지방소재의 가족 소유 부동산을 예로 들어, 증여와 매매 방식의 세금 차이를 하나하나 짚어볼게요.가족 간 부동산 매매 시 주의점은? 가족 간이라 해도 부동산을 ‘매매’할 경우 일반적인 매매와 동일하게 세금이 부과됩니다. 즉, 소유자가 해당 부동산을 ‘시가’ 또는 ..

Q. 아파트를 매도할 때 낸 법무사 비용이나 중개수수료도 양도소득세 계산 시 필요경비로 인정받을 수 있을까요?A. 네, 가능합니다. 다만 조건이 있습니다. 양도소득세를 줄이기 위해선 단순히 돈을 썼다고 해서 다 인정받을 수 있는 건 아니에요. 지출 사실을 증명할 수 있는 ‘증빙자료’가 꼭 필요하고, 국세청이 필요경비로 인정하는 항목이어야 하죠. 특히 취득세, 중개수수료, 법무사 비용처럼 명확한 지출이지만 세부 내역에 따라 경비 인정 여부가 갈릴 수 있어 주의가 필요해요. 이번 글에서는 부동산 매도 시 어떤 항목들이 양도소득세 필요경비로 인정받을 수 있는지, 어떤 서류가 필요한지 구체적으로 안내해드릴게요.어떤 항목들이 양도소득세 필요경비로 인정되나요? 양도소득세를 계산할 때 ‘필요경비’는 집을 사거..

Q. 재건축조합원으로 입주 예정인데, 취득세 계산할 때 권리가액을 빼고 분양가만 보면 안 되나요? 2차분담금까지 더해지면 결국 세금이 너무 올라가는 건 아닐까요?A. 이런 질문, 재건축 조합원이라면 한 번쯤 꼭 하게 됩니다. 권리가액이라는 개념이 어렵게 느껴질 수 있지만, 쉽게 말하면 예전에 내가 낸 돈과 새로 짓는 집의 분양가, 그리고 추가 분담금이 각각 어떤 세금 기준이 되는지를 따지는 문제에요. 최근에는 조합원 분양에 대한 취득세 계산 방식이 자주 바뀌고 있고, 특히 지방 아파트나 중소규모 재건축 단지의 조합원 분들이 혼란을 겪는 경우가 많아서 정확한 기준을 알고 계셔야 불필요한 세금 부담을 피할 수 있습니다.권리가액과 분양가, 취득세 기준은 어떻게 다를까? 우선 ‘권리가액’은 기존 조합원이 재건축..