메타리딩

Q. 신용불량이고 통장이 이미 압류됐는데, 새로 월세방을 구하면서 납부하는 보증금까지 압류될 수 있나요?A. 결론부터 말씀드리자면, ‘보증금’도 일정 조건 하에서는 채권자가 압류를 걸 수 있는 대상이 될 수 있어요. 하지만 임차인의 최소한의 거주 권리를 보호하기 위해 법적으로도 일정 금액은 보호되고 있다는 점, 아셔야 합니다. 특히 대부업 연체 등으로 인해 신용이 좋지 않은 분들이 자영업 준비 등으로 새 임대차계약을 할 때, 보증금을 안전하게 보호하려면 몇 가지 중요한 포인트를 꼭 알고 계셔야 해요.임대차계약 시 보증금도 압류될 수 있나요? ‘보증금압류’라는 건, 채권자가 임차인의 보증금을 압류 신청하여 법원의 허가를 받은 뒤 추심하는 절차를 말해요. 그런데 이 보증금이 전부 다 압류 대상이 되는..

Q. 세입자는 계약갱신청구권을 행사하면 무조건 재계약이 보장되는데, 왜 굳이 임대료 5% 인상 규정이 따로 있는 걸까요? 그냥 이전 임대료 그대로 살겠다고 하면 더 유리하지 않나요?A. 이렇게 궁금하신 분들이 정말 많으실 거예요. 얼핏 보면 세입자가 계약갱신청구권만 행사하면 집주인은 거절할 수 없고, 임대료도 동결하는 게 더 나을 것 같잖아요. 하지만 주택임대차보호법의 임대료 5% 인상 제한 규정은 집주인과 세입자, 양쪽의 권리를 동시에 지키기 위해 마련된 균형 장치라는 사실! 너무 한쪽만 유리하게 되면 오히려 시장이 불안해질 수 있거든요. 지금부터 왜 이런 규정이 꼭 필요한지, 실제 협상에서 어떻게 적용되는지 차근차근 설명드릴게요.임대료 5% 인상 규정은 왜 만들어졌을까? 많은 분들이 주택임대차보호법 ..

Q. 아파트 전세계약을 앞두고 있는데요. 알아보니 해당 집이 이미 은행 근저당이 설정돼 있더라고요. 부동산에서는 "전세보증보험 가입만 하면 문제없다"고 하는데, 정말 괜찮은 걸까요? 근저당이 잡혀 있어도 전세보증보험 100% 가입이 가능한지, 주의할 점은 없는지 너무 궁금합니다.A. 네, 정말 많은 분들이 헷갈려하시는 부분이에요. 결론부터 말씀드리면 근저당이 설정된 아파트라도 전세보증보험 가입은 가능할 수 있습니다. 다만, 모든 집이 되는 건 아니고요. 몇 가지 조건과 주의사항이 있습니다. 특히 1순위 근저당 금액과 집값(감정가액)의 차이가 중요하죠. 근저당 있는 아파트 전세를 계약하실 때 꼭 알아두셔야 할 전세보증보험 가입조건과 실제 사례에서 주의할 점을 쉽고 구체적으로 풀어드릴게요.전세보증보험이 뭐길..

Q. 청년 버팀목 전세자금대출을 받고 전세집에 살고 있는데, 계약 만료 전에 이사를 가려고 합니다. 지금 대출과 보증보험은 그대로 가져가면서 새 집으로 옮기고 싶은데, 가능한가요?A. 네, 가능합니다! 청년전세대출의 경우, 기존 대출을 유지하면서 다른 전세집으로 이전하는 절차가 마련되어 있습니다. 단, 이사 시기나 새 집 계약 조건, 보증보험 변경 신청 시점 등에 따라 주의할 점이 많기 때문에 꼼꼼하게 단계별로 준비하셔야 합니다. 퇴거 통보는 언제? 계약만기 전에 해야 할 일전세계약 만기 2~3개월 전에는 집주인에게 퇴거 의사를 반드시 통보해야 합니다. 이사 날짜를 협의하고, 전세대출을 이전하려면 기존 대출을 해지하지 않고 담보물(전세보증금 대상 주택)만 바꾸는 방식으로 신청해야 합니다.은행 상담은 필수..