메타리딩

Q. 기존 빌라가 팔리지 않았는데 새 빌라로 이사하면 1가구2주택이 되나요? 일시적2주택으로 인정받으려면 어떻게 해야 하고, 매도가 지연되면 어떤 세금 문제가 생길까요?A. 네, 기존 빌라가 매도되지 않은 채 새 빌라로 이사하면 1가구2주택으로 간주될 수 있습니다. 다만 일정 요건을 충족하면 '일시적2주택'으로 인정받아 일정 기간 내 매도 시 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있어요. 만약 이 기간을 넘기면 중과세 등 불이익이 발생할 수 있기 때문에 꼼꼼히 준비하셔야 합니다. 이번 글에서는 1가구2주택, 일시적2주택, 빌라매매와 관련된 핵심 사항을 알기 쉽게 정리해드릴게요.기존주택 매도 전 새 빌라 입주 시 1가구2주택이 될까요? 먼저 원칙부터 말씀드릴게요. 주택을 두 채 보유하게 되면 기본적으로는 1가구..

Q. 경매로 주택을 낙찰받아 경락잔금대출을 진행하고 있는 중인데, 잔금이 6,300만 원 정도 부족합니다. 기존 주택은 매도 계약을 했지만 아직 잔금을 못 받은 상황이에요. 이런 경우 신용대출을 먼저 받는 게 좋을까요, 아니면 경락대출을 먼저 실행하고 신용대출은 나중에 해야 할까요?A. 결론부터 말씀드리면, ‘경락대출을 먼저 실행하고 신용대출은 나중에’ 받는 것이 일반적으로 더 유리한 전략이에요. 왜냐하면 주택금융공사나 시중은행의 경락대출 심사에서는 이미 보유한 신용대출 잔액이 부채총액으로 반영되어 대출 한도와 승인 가능성에 영향을 줄 수 있기 때문이죠. 특히 일시적 2주택자라면 DSR(총부채원리금상환비율) 기준이 더 엄격하게 적용될 수 있어, 신용대출을 서두르다 자칫 경락대출 승인 자체가 어렵게 될 수..

Q. 부모님이 서울에 오래된 아파트를 소유하고 계신데, 은퇴 후 대전으로 내려가 새 아파트를 추가로 구입하려고 하신다면 세금은 어떻게 될까요? 일시적 2주택 비과세가 3년까지만 인정된다고 들었는데, 어떤 집부터 팔아야 비과세가 되는지 궁금하지 않으신가요?A. 맞습니다. 일시적 2주택 비과세는 1주택자가 새로운 집을 사서 일시적으로 2주택이 된 경우에 주어지는 혜택이에요. 하지만 무조건 비과세가 되는 것은 아니고, 3년 안에 기존 주택을 먼저 팔아야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 만약 이 순서를 어기거나 3년을 넘기게 되면 비과세를 못 받을 수 있기 때문에 주의하셔야 해요. 이번 글에서는 일시적 2주택 비과세 조건, 주택 매도 순서, 3년이 지난 후 기존 집을 유지해도 비과세가 가능한지까지 하나하나 풀..