메타리딩

Q. 전세보증금을 돌려받지 못해서 보증보험 청구를 했더니, 이제 '명도 관련 내용증명'을 보내야 한다고 해요. 이게 도대체 무슨 뜻인가요?A. 전세보증보험을 통해 보증금 반환 승인을 받은 세입자에게 보증기관이 요구하는 '명도 관련 내용증명'은, 세입자가 집을 비워줄 의사가 있다는 사실을 집주인에게 공식적으로 통지하는 문서입니다. 이것은 보증기관이 대위변제(임차인 대신 집주인에게 구상권을 청구하는 것)를 진행하는 데 필요한 절차 중 하나예요. 즉, 보증기관이 집주인을 상대로 법적 조치를 취하기 위해, 세입자가 집을 비워주겠다는 의사를 명확히 전달한 증거를 요구하는 거죠.명도요청 내용증명, 왜 보내야 하나요? 전세보증금을 돌려받지 못한 세입자가 주택도시보증공사(HUG) 등 전세보증보험 기관을 통해 보증금 반..

Q. 세입자는 계약갱신청구권을 행사하면 무조건 재계약이 보장되는데, 왜 굳이 임대료 5% 인상 규정이 따로 있는 걸까요? 그냥 이전 임대료 그대로 살겠다고 하면 더 유리하지 않나요?A. 이렇게 궁금하신 분들이 정말 많으실 거예요. 얼핏 보면 세입자가 계약갱신청구권만 행사하면 집주인은 거절할 수 없고, 임대료도 동결하는 게 더 나을 것 같잖아요. 하지만 주택임대차보호법의 임대료 5% 인상 제한 규정은 집주인과 세입자, 양쪽의 권리를 동시에 지키기 위해 마련된 균형 장치라는 사실! 너무 한쪽만 유리하게 되면 오히려 시장이 불안해질 수 있거든요. 지금부터 왜 이런 규정이 꼭 필요한지, 실제 협상에서 어떻게 적용되는지 차근차근 설명드릴게요.임대료 5% 인상 규정은 왜 만들어졌을까? 많은 분들이 주택임대차보호법 ..

Q. 빌라 전세 재계약을 앞두고 보증금 반환이 걱정돼서 반전세로 바꾸려고 해요. 그런데 기존에 받은 전세대출은 어떻게 해야 하나요? 보증보험 가입도 다시 해야 한다던데, 부동산에서 대필을 꼭 해야 가능한 건지 헷갈립니다. 어떻게 해야 할까요? A. 네, 최근 전세사기 이슈가 계속되면서 많은 분들이 전세보증보험과 전세대출연장에 대해 고민하시죠. 특히 빌라처럼 시세가 불안정한 곳은 보증보험 가입 기준이 점점 까다로워졌기 때문에 반전세 전환이 하나의 대안으로 떠오르고 있습니다. 하지만 대출 연장이나 보증보험 가입이 쉽지 않은 경우도 있어요. 그래서 오늘은 빌라 전세 재계약이나 반전세전환을 고민하시는 분들이 꼭 알아야 할 대출 연장 꿀팁을 알려드릴게요.반전세로 바꾸면 전세대출 연장이 불가능할까?먼저 많은 분들이..