메타리딩

Q. 조합원 분양권이 아닌 22년 신축 아파트를 매수할 때, 조합원 승계를 꼭 해야 하나요? 일반 아파트 매매랑 차이가 있나요?A. 결론부터 말씀드리면, 이미 입주가 완료된 신축 아파트라면 일반 아파트 매매처럼 진행해도 무방한 경우가 대부분이에요. 하지만 처음부터 조합원 분양으로 시작된 아파트라면 몇 가지 체크사항은 꼭 짚고 넘어가셔야 합니다. 특히 등기 여부, 조합원 승계 이력, 기존 세입자 상태에 따라 권리관계가 다를 수 있기 때문에 ‘일반 매매’라고 보기엔 애매한 경우도 있거든요.입주 완료된 조합원 아파트, 일반 매매와 똑같을까? 22년에 준공된 신축 아파트라면 대부분은 이미 사용승인을 받아서 ‘입주권’이 아닌 ‘준공 후 주택’ 상태일 가능성이 높아요. 이 경우 보통은 등기까지 완료된 상태..

Q. 민간임대주택에서 오래 거주하다 보니 임대기간이 끝나가는데요, 분양전환이 가능하다는 말을 들었습니다. 공공임대처럼 시장이나 군수의 승인을 받아야 하는 건가요? 아니면 그냥 일반 매매처럼 넘겨받을 수 있는 건가요?A. 네, 많은 분들이 헷갈려 하시는 부분이에요. 공공임대주택은 분양전환 시 정부 기준과 절차를 따라야 하지만, 민간임대주택은 좀 다릅니다. 민간임대는 ‘공공의 주택’이 아닌 ‘사적 계약’ 기반의 임대차이기 때문에, 임대기간이 종료된 후에는 일반 매매 방식으로 분양전환이 가능합니다. 즉, 시장·군수의 별도 승인 없이도 양도가 가능하다는 점에서 큰 차이가 있어요. 하지만 이 과정에서도 몇 가지 법적 요건과 행정적 절차는 있으니, 정확히 알아두는 게 중요합니다.민간임대주택 분양전환, 왜 공공임대와..