전세재계약 시 HUG보증보험 갱신? 대환대출 절차와 대출증액 방법 총정리

 

 

 

 

 

전세 재계약을 앞두고 기존 대출 그대로 가져가야 할지, 금리를 낮출 수 있는 대환대출을 해야 할지 고민되시죠? 특히, 재계약하면서 전세금이 법정 증액 범위인 5%만큼 올라갈 때 대출도 증액이 가능한지, HUG 보증보험은 어떻게 갱신해야 하는지 궁금하실 거예요. 오늘은 바로 이 궁금증을 속 시원하게 풀어드리겠습니다. 전세재계약, HUG보증보험 갱신, 대출증액, 대환대출 절차까지 하나씩 차근차근 알려드릴게요.

HUG 보증보험 갱신, 왜 해야 할까요?

 

전세 재계약을 하게 되면 기존 보증보험도 갱신해야 한다는 사실, 알고 계셨나요? 많은 분들이 '계약은 연장했으니 보험도 자동으로 연장되는 거 아닌가요?'라고 착각하시는데요, 아닙니다. 보증보험은 자동 갱신이 되지 않기 때문에 반드시 다시 신청을 하셔야 해요.

특히, 전세금을 증액했다면 더더욱 주의하셔야 합니다. 예를 들어 기존 전세금이 2억 원이었고, 재계약으로 2억 1천만 원으로 올랐다면 보증보험도 이 금액 기준으로 새롭게 갱신해야 해요. 기존 보증보험은 2억 원까지만 보장하기 때문에 새로운 계약 금액에 맞춰야 내 소중한 보증금을 끝까지 지킬 수 있습니다.

갱신 방법은 생각보다 간단해요. 현재 이용 중인 은행이나 HUG 공식 홈페이지, 고객센터를 통해 보증보험 갱신을 신청하시면 됩니다. 단, 재계약서를 미리 준비해 두셔야 하고, 임대인(집주인)의 인감증명서나 신분증 사본 등 서류를 추가로 요구할 수 있으니 미리 챙겨 두시는 게 좋습니다.

전세금 증액 시 대출도 증액 가능할까?

 

전세금이 5% 올라서 2억 1천만 원이 되면, 대출도 늘릴 수 있을까요? 결론부터 말씀드리면 가능합니다. 다만, 몇 가지 조건을 확인해야 해요.

현재 대출이 HUG 안심전세대출이라면 보증보험이 갱신된 금액 기준으로 최대 90%까지 대출이 가능합니다. 예를 들어 기존에 1억 8천만 원을 대출받았다면, 2억 1천만 원의 90%인 1억 8천 9백만 원까지 증액할 수 있는 거죠.

하지만 여기서 주의하실 점이 있습니다. 모든 은행이 자동으로 증액해 주는 것은 아니기 때문에, 현재 대출 은행에 반드시 증액 가능 여부를 먼저 문의하셔야 합니다. 은행에서 대출심사를 다시 진행하기 때문에 소득, 신용도, 부채 비율 등에 따라 승인이 달라질 수 있어요. 심사 조건이 까다롭다면 다른 은행으로 대환대출을 고려해 보는 것도 좋은 방법입니다.

대환대출로 금리 낮추는 절차는 어떻게 될까?

 

대환대출이란 기존 대출을 상환하고 새로운 은행에서 대출을 받는 것을 말합니다. 요즘 금리가 많이 오르긴 했지만, 은행마다 금리 정책이 다르기 때문에 조금이라도 더 저렴한 곳을 찾아 갈아타는 분들이 많아요. 특히 대출 증액과 금리 절감을 동시에 노려볼 수 있어서 일석이조의 전략이 될 수 있죠.

대환대출 절차는 다음과 같습니다.

1. 금리 비교
   인터넷 비교사이트나 은행 상담을 통해 현재보다 더 유리한 금리를 찾아보세요. 대출이자 0.1% 차이만 나도 수십만 원이 절약될 수 있거든요.
2. 새 은행에 대출 심사 신청
   기존 대출 내역과 전세 계약서를 가지고 새로운 은행에 상담을 요청하세요. 증액까지 함께 심사하는 게 핵심입니다.
3. 보증보험 갱신 진행
   증액된 금액에 맞춰 HUG 보증보험을 새롭게 갱신해야 합니다. 이때 재계약서가 반드시 필요합니다.
4. 기존 대출 상환 및 신규 대출 실행
   기존 대출을 상환하고 새로운 은행에서 대출을 실행합니다. 은행 간 협의로 처리되기 때문에 복잡하지 않아요.
5. 최종 대출 실행 후 입금 확인
   새 대출이 실행되면 대출금이 집주인에게 바로 지급되거나, 일부 금액이 본인 계좌로 들어올 수 있습니다. 이때 대출증액이 완료된 거죠.

전세재계약 시 꼭 알아야 할 주의사항

 

전세재계약과 함께 대출을 증액하거나 대환대출을 진행하실 때 주의할 점도 있습니다.

1. 재계약서를 반드시 사전에 준비
   말로만 재계약했다면 보증보험이나 대출 진행이 어렵습니다. 서면 계약서가 꼭 필요해요.
2. 대출 심사 조건 체크
   기존 대출이 있다고 해서 무조건 증액이 되는 게 아닙니다. 소득이나 신용조건이 좋아야 승인 가능성이 높아요.
3. 보증보험 갱신 필수
   전세금이 올라갔으면 보증보험도 반드시 갱신해야 보장 금액이 늘어납니다.
4. 이사 또는 재계약 시기 확인
   만기일이 얼마 남지 않았는데 대출이나 보증보험 갱신이 지연되면 위험할 수 있으니 최소 1~2달 전부터 준비하시는 게 안전합니다.
5. 은행별 금리 차이 꼼꼼히 비교
   같은 상품이라도 은행별 금리, 수수료, 취급 조건이 다르니 꼭 비교해 보세요.

 

 

 

오늘은 전세재계약 시 HUG보증보험 갱신, 대출 증액, 대환대출 방법까지 모두 정리해 드렸습니다. 핵심 내용을 다시 간단히 정리해 드릴게요.

• 전세재계약 시 보증보험은 자동 갱신이 안 되니 반드시 새로 갱신해야 한다.
• 법정 증액 5%에 맞춰 대출 증액도 가능하지만 은행 심사를 거쳐야 한다.
• 대환대출로 금리 절감과 대출 증액을 동시에 노려볼 수 있다.
• 모든 절차는 재계약서 준비, 은행 상담, 보증보험 갱신, 기존 대출 상환 및 신규 대출 실행 순으로 진행된다.
• 만기 최소 1~2달 전에 미리 준비하고, 은행별 금리 비교를 꼼꼼히 해야 한다.

전세재계약, HUG보증보험, 대환대출 절차가 조금 복잡해 보일 수 있지만, 하나씩 차근차근 준비하시면 충분히 해결할 수 있습니다. 무엇보다 내 소중한 전세보증금을 지키는 일인 만큼 미리 서두르셔서 안전하게 진행해 보시기 바랍니다.

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