국민주택 계약했는데 행복주택 신청 가능? LH 청약 취소 방법과 주의사항 총정리

 

Q. 이미 국민주택에 당첨되어 계약까지 했는데, 더 나은 조건의 행복주택이 나왔어요. 이럴 때 행복주택에 다시 신청할 수 있을까요? 아니면 국민주택을 먼저 취소해야 할까요?

A. 네, 가능합니다. 하지만 시기와 절차, 그리고 소득 기준 차이를 잘 따져봐야 합니다. 이미 국민주택 계약을 했더라도 행복주택 신청 자체는 막혀 있지 않아요. 다만, 행복주택 당첨 이후 국민주택 계약을 유지할 수 없기 때문에, 결국 하나는 포기해야 한다는 점을 기억하셔야 합니다. 특히 국민주택과 행복주택은 소득 기준과 무주택 요건, 계약 취소 시 불이익이 다르기 때문에 이를 잘 알고 신중히 결정하는 게 중요해요. 이번 글에서는 국민주택 계약자의 행복주택 신청 가능 여부부터 청약 취소 방법, 소득 기준 비교까지 하나씩 풀어드릴게요.

국민주택 계약자도 행복주택 신청할 수 있을까?

 

먼저 많은 분들이 헷갈려하시는 부분이 바로 ‘국민주택에 당첨됐으면 다른 청약은 못하는 거 아니야?’ 하는 건데요. 결론부터 말씀드리면 신청 자체는 가능합니다. LH 청약 시스템은 기존 계약 상태와 상관없이 새로운 청약 신청을 막고 있지 않아요. 즉, 행복주택이 더 조건이 좋다면 도전해볼 수 있다는 뜻이죠.

하지만 여기서 주의할 점이 있습니다. 행복주택에 최종 당첨되어 계약까지 하게 되면, 기존 국민주택 계약은 해지해야 한다는 것이에요. 두 개를 동시에 유지할 수는 없거든요. 그렇기 때문에 행복주택 신청 전에 반드시 고민해 보셔야 할 게 있습니다.

1. 국민주택 계약 해지 시 위약금이나 불이익이 있는지
2. 행복주택에 당첨될 확률이 높은지
3. 두 주택의 위치, 면적, 임대 조건, 입주 시기 등 비교

이 세 가지를 꼼꼼히 따져서 선택하는 게 안전한 방법이에요. 예를 들어, 국민주택 계약금을 이미 낸 상태라면 해지 시 위약금이 얼마나 발생하는지 먼저 확인하셔야 하고요. 행복주택은 경쟁률이 높을 수도 있으니 무작정 국민주택을 해지하는 실수는 피하셔야 합니다.

청약 취소는 언제, 어떻게 해야 할까?

 

혹시 행복주택 당첨 발표가 나기도 전에 국민주택 계약을 취소하실까 고민되시나요? 그렇다면 조금만 기다려 보시라고 말씀드리고 싶어요. 왜냐하면 청약 취소는 타이밍이 정말 중요하거든요.

일반적으로는 행복주택 당첨이 확정된 다음 국민주택 계약을 해지하는 게 더 안전합니다. 이유는 다음과 같습니다.

• 행복주택에 당첨되지 않으면 기존 국민주택을 유지할 수 있음
• 섣불리 국민주택 계약을 취소했다가 행복주택까지 떨어지면 두 주택 모두 놓칠 수 있음

국민주택 청약을 계약 이후 해지할 때는 LH 청약센터나 계약 당시 안내받은 지사를 통해 계약 해지 신청서를 제출하셔야 해요. 이때 계약금 일부가 위약금으로 공제될 수 있으니, 계약서에 명시된 해지 시 불이익을 꼭 확인하셔야 하고요.

또 하나 중요한 건 국민주택 계약 취소가 완료되어야 무주택 자격이 회복된다는 점입니다. 행복주택 당첨자 발표 후 계약 전까지 국민주택 계약 해지가 완료되어야 무주택자 요건이 유지되니 이 시점도 잘 맞추셔야 해요.

국민주택과 행복주택, 소득 기준 차이가 있을까?

 

많은 분들이 궁금해하시는 것 중 하나가 국민주택과 행복주택의 소득 기준 차이인데요. 결론부터 말씀드리면, 행복주택이 소득 기준이 더 넉넉한 경우가 많다는 거예요. 물론 신청 자격에 따라 다르긴 하지만, 일반적으로는 다음과 같습니다.

1. 국민주택
   • 도시근로자 월평균 소득 100% 이하 (가구원 수에 따라 기준 상이)
   • 소득, 자산 모두 까다롭게 심사
   • 일반적으로 분양이나 장기임대 형태
2. 행복주택
   • 청년, 신혼부부, 고령자 등 대상별 소득 기준 다름
   • 청년의 경우 120% 이하, 신혼부부는 130% 이하까지도 가능
   • 월세나 임대료가 저렴한 임대주택 형태

예를 들어 3인 가구 기준으로 2024년 도시근로자 월평균 소득이 약 570만 원 정도라면, 국민주택은 570만 원 이하여야 하지만 행복주택은 680만 원(120%)까지도 신청 가능할 수 있다는 거죠. 그래서 소득이 국민주택 기준을 살짝 넘는 분들이라면 행복주택이 오히려 더 유리할 수도 있습니다.

물론 행복주택은 전용면적이 작거나 임대 기간 제한이 있는 등 단점도 있으니, 이런 부분도 함께 고려하셔야 해요.

국민주택 계약자도 행복주택 신청 가능! 다만 신중히 결정하세요

 

지금까지 국민주택 계약자의 행복주택 신청 가능 여부와 주의사항을 살펴봤습니다. 핵심만 다시 정리해 드릴게요.

1. 국민주택 계약자도 행복주택 신청은 가능하지만, 둘 다 유지할 수는 없음
2. 행복주택 최종 당첨 후 국민주택 계약 해지를 하는 게 안전함
3. 해지 시 위약금과 무주택 자격 회복 시점 꼭 확인 필요
4. 행복주택이 소득 기준이 더 넉넉한 경우가 많아 소득 초과자라면 도전해볼 만함
5. 위치, 면적, 임대 조건 등 두 주택을 꼼꼼히 비교 후 결정할 것

국민주택, 행복주택, LH청약, 청약취소방법, 청약소득기준, 무주택자자격, 주거이동전략, 청년신혼부부청약, 주거복지제도, 실수요자청약 이 모든 키워드가 여러분의 선택에 중요한 기준이 되길 바랍니다.

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